曾道人香港六合第今期特码_今年今期预测特马图片_ 谨慎纳储VS积极补仓 房企拿地分化或进一步加剧

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  每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

  在今年上四天的业绩发布会上,融创、富力、越秀等房企均表示会谨慎拿地。当然,就有像保利、华润置地、世茂、绿城等房企投资态度相对积极。

  事实上,进入下四天以来,全国主要地级市土地市场溢价率出現 明显下跌,流拍率连续三月上升,土地市场整体热度下降。而日前国家统计局发布的《2019年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况》,给本就遇冷的土地市场再泼了一盆冷水。

  国家统计局数据显示,今年1~8月,房地产开发企业土地购置面积122310万平方米,同比下降25.6%,降幅比1~7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  对房企而言,是加大力度投资纳粮还是控制风险做好防守?多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在如今的市场形势和融资渠道收紧之下,多数房企确好的反义词投资拿地上持谨慎态度,但龙头房企及TOP100左右的房企仍持积极态度,逆市拿地。

  多数房企谨慎拿地

  同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,下四天好的反义词多数房企拿地态度谨慎起来,着急回款,正确处理资金面压力。

  7月份,房地产行业迎来了一个多多重要信号。先是中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,紧接着央行就发布了加强对处在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示。

  富力率先嗅到信号,调整了投资策略。7月100日,富力对内发布的一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》指出,各公司最重要的工作是加大销售力度,确保完成销售任务,其中十根就包括“2019年下四天原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批”。

  发出谨慎信号的何必 富力一家。融创中国董事会主席孙宏斌在今年的四天业绩会上也表示,“下四天基本可以了 指标,除非是有点痛 好的地,拿地基本是停止的。”

  孙宏斌指出,融资的收紧是史无前例的,这次是从融资端切入的调控。“在你这个逻辑下,预计下四天不可是 我对企业拿地有影响。当前的政策收紧如果 是一种生活常态化的控制,对于销售端来说会有很大的影响,共同,这也将对土地市场造成非常大的压力。”

  越秀地产董事长兼执行董事林昭远在中期业绩会对上四天的拿地节奏表示肯定,“为每一个多多地块未来合理的盈利打下基础。”。对于后续策略,他强调,“亲戚亲戚朋友 也是根据当事人投资的标准,超出亲戚亲戚朋友 标准的地坚定不拿。在前面八个月亲戚亲戚朋友 是积极参与拿地,怎么让谨慎拿,高价地就有不拿,一定符合亲戚亲戚朋友 的标准。

  次责房企态度积极

  在多数企业投资态度趋于谨慎的共同,就有次责房企投资态度相对积极。

  张宏伟进一步表示,龙头企业布局还是比较积极,TOP100左右的房企现在也会寻求补仓如果 。如果 如果 二季度市场火热的如果 ,这类房企在二三线城市拿可以了预期的土地,而现在竞争激烈程度降低,是进入哪几种城市比较好的如果 。

  中指研究院数据显示,今年1~8月,一二线城市仍是房企投资拿地的重心,中西部城市土地市场表现火热。前8月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交10196亿元,同比增长11.8%,增速较1~7月回落八个百分点。

  带着“重回前三”的信念,保利今年来势汹汹。富于的现金使得保利在某些房企日子都过得紧巴巴的如果 ,还可以不断抢“面粉”。今年上四天,保利新拓展项目4一个多多,总成本533亿元,拿地金额仅少于碧桂园、万科和融创。

  克而瑞统计显示,从今年1~8月累计新增货值来看,整体增速再度趋缓,整体增速为11.9%,同比下降16%。TOP10、TOP20、TOP100梯队房企同比增速均出現 下滑,TOP100和TOP100梯队房企投资较为积极,而保利在头部企业中,排名逆势上升至第6位。

  万科表层上的投资策略也偏谨慎,万科执行副总裁、首席运营官张旭在中期业绩会上表示,万科的拿地未来仍将集中在核心的城市群、都市圈,三四五线城市不要进入。

  但在9月3日,万科就连同中天实业拿出了三线城市惠州惠城区一宗地块。

  从整体投资层面看,万科同样“言行不一”。中指院统计,今年1~8月,万科累计拿地金额达12100亿元,超越碧桂园位居榜首,同比增长15.32%。

  今年赚足眼球的世茂则是通过收并购重回积极扩张赛道。今年上四天,世茂新增100幅土地,土地总价约788亿元,权益前计容面积达1412万平方米,其中900万平方米通过收并购获取,占比约70%。

  对于后期投资策略,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,世茂基本会用100%的回款去购地,等于销售金额的40%左右,与小开发商合作者者共赢。接下来,世茂也会按照回款的100%去拿项目。

  亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东对《每日经济新闻》记者表示,相对来看,房企对于投资方面还是比较谨慎的,但这也是基于销售和再投资的比例。

  下四天土地市场或降温

  克而瑞指出,今年前8月,半数销售TOP100房企新增货值较去年同期下滑近10%左右。与去年同期相比,大次责房企投资意愿仍然趋谨。尤其是头部房企,在投资拓展上表现更加谨慎和理性,销售TOP10房企中仅华润、龙湖新增货值分别较去年同期上涨2%和19%,而融创、恒大等企业降幅则超过100%。

  一方面是规模房企自身土储富于,在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下,主动放缓投资节奏;当事人面,融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金。

  用益信托网研究员帅国让此前在接受《每日经济新闻》记者采访时就表示,从目前监管的态势来看,对房企融资严监管趋势始终没变,表明监管层对房地产领域风险深度重视。怎么让,对于房地产行业来讲,房企融资环境会进一步收紧,资金面压力也会进一步加大,未来房地产企业如果 会面临新一轮的洗牌。

  中泰证券研报指出,如果 融资持续偏紧,土地溢价率几乎处在历史低位,在当前已公布降准,以及如果 降息的宽松背景下,地产好的反义词有窗口指导,但正规渠道融资继续收紧如果 性不大,融资分化将原困四季度及明年一季度房企拿地分化,此时是在手资金富于、杠杆较低房企的补仓好如果 。

  张宏伟也认为,全国土地市场在下四天应该会有降温,投资趋势会出現 增速下降甚至小幅的负增长,但你这个情况就有正常疑问,整体是相对平稳的情况,可以了 出現 趋势性下滑。

(责任编辑:蔡情)